Protejarea împotriva riscului de insolvență al unui dezvoltator imobiliar este esențială atunci când investești într-un imobil în construcție. Iată câteva măsuri pe care le poți lua:
1. Verificarea istoricului dezvoltatorului
Reputația: Cercetează istoricul dezvoltatorului pentru a vedea dacă proiectele anterioare au fost finalizate la timp și fără probleme.
Cazier juridic: Verifică dacă dezvoltatorul are procese sau litigii care ar putea afecta proiectul.
Stabilitatea financiară: Consultă rapoartele financiare disponibile public sau solicită informații despre situația financiară a companiei.
2. Contracte clare și favorabile
Contract de rezervare: Dacă semnezi un contract de rezervare, asigură-te că include clauze privind returnarea avansului în caz de insolvență.
Antecontract: Asigură-te că antecontractul este semnat la notar și include clauze clare privind despăgubirile sau rambursările în caz de nerealizare a proiectului.
Garanții bancare: Solicită o scrisoare de garanție bancară din partea dezvoltatorului care să asigure returnarea banilor în caz de eșec al proiectului.
3. Plăți etapizate
Evită să plătești o sumă mare în avans. Ideal, plățile ar trebui să fie făcute în etape, pe măsura avansului lucrărilor.
Solicită dovezi documentate privind stadiul lucrărilor înainte de fiecare plată.
4. Verificarea titlului de proprietate
Asigură-te că terenul pe care se construiește este deținut legal de dezvoltator și că nu există sarcini sau ipoteci care ar putea pune proiectul în pericol.
5. Asigurări pentru proiect
Verifică dacă dezvoltatorul are o poliță de asigurare pentru proiect în cazul unor evenimente neprevăzute.
6. Fondurile în fiducie (escrow account)
Recomandă folosirea unui cont escrow, unde banii tăi vor fi eliberați către dezvoltator doar pe măsură ce proiectul avansează conform contractului.
7. Alege un dezvoltator reglementat
În multe țări, dezvoltatorii sunt obligați să respecte reglementări stricte care protejează cumpărătorii. Verifică dacă dezvoltatorul respectă toate cerințele legale și dacă proiectul are toate autorizațiile necesare.
8. Consultanță juridică
Angajează un avocat specializat în imobiliare care să analizeze contractele și să identifice eventualele riscuri.
9. Monitorizarea proiectului
Menține o comunicare constantă cu dezvoltatorul și urmărește progresul lucrărilor.
Fii atent la eventualele întârzieri sau modificări față de planul inițial, care pot semnala probleme financiare.
Aceste măsuri îți pot oferi un grad mai mare de siguranță atunci când achiziționezi un imobil de la un dezvoltator, reducând riscurile asociate insolvenței. Pentru mai multe informații, apelați la un avocat specializat!
Comments